项目的卖点：
从配套上：
内部配备游泳池、健身房等，外部2500平方的开放景观区，17棵迎客松、90棵银杏树，并引进洛杉矶仙人掌乐园；
综上可看无论从地铁、学区还是环境配套上项目都完全可满足刚需客户的主要关注点，而且伊河路小学是正牌的西区名校了，就如当初公园道一号的**一样，为了外国语学校的名额，当时真的是一房难求的局面，名校对于这个项目虽然不会有这么大的加分项，郑州中原区裕华城配套学校，但大机率上是吸引刚需外溢客户来成交的关键点，毕竟孩子的教育是一切的核x，郑州中原区裕华城配套学校，所以对于刚需客户还是非常值得去看看的；
当然项目也有目前现状无法避免的一些点，比如因为是属于城市外扩的发展区域，周边的配套和成熟度相对较弱，这个一定层度上会影响生活的便利度；加上项目南侧是一条铁路专线，郑州中原区裕华城配套学校，白天通车，但晚上11点后不会走车，这也是一个会有影响的点。具体结合自身实际情况去综合考虑。 现在89平的均价是多少钱一平？郑州中原区裕华城配套学校
小区规划
占地面积：74629.59平方米
建筑面积：373424.1平方米
容积率：3.49
绿化率：35.01%停车位：地下车位数2534
楼栋总数：16栋总户数：2502户
物业公司：河南省锦华物业管理有限公司
物业费：2.80元/㎡·月
物业费描述：高层住宅物业费：2.8元/㎡·月；洋房物业费：3.5元/㎡·月
楼层状况：首期书香苑由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成
基本信息
价格：均价12500元/平方米
物业类别：普通住宅
项目特色：暂无
建筑类别：板楼 小高层 高层 超高层
装修状况：毛坯
产权年限：普通住宅:70年
环线位置：三至四环
开发 商：郑州德宸祥苑置业有限公司
楼盘地址：通达路与西四环交会处东300米路南
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项目配套
商业：近接CCD**商业街区便捷，外享万达、锦艺王府井、华强商圈繁华。
交通：项目内有地铁1号线(已开通)与14号线(部分开通)，双地铁线站，无缝切换多条线路，畅享城市速度。项目以西四环快速高架路、建设西路(郑上路)、农业西路(化工路)为骨架，形成与中心城区联系的通达路网。公交线路涵盖：11路、12路区间、34路、44路、108路、Y19路、郑上1路。
教育：周边学校中原区一五三小学、郑州三十六中学、郑州市一中、郑州市实验小学等形成教育资源互补。
医养：毗邻康泰国际养老中心(省级养老中心)、解放j988医院、中原区人民医院(规划中)、郑州疾控中心、市中心医院等、郑大一附院。
公园：项目内涵盖约375亩绿化用地，包含环铁路带状公园群。近邻鹤山公园、西流湖生态园、南水北调运河公园、郑州市植物园、雕塑公园及科学公园等。
公共配套：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心。
小区内部配套：
商业：项目规划约15万方商业体量
教育：项目内规划3所小学、2所初中、1所高中以及6所幼儿园
小区规划
占地面积：74629.59平方米
建筑面积：373424.1平方米
容积率：3.49
绿化率：35.01%停车位：地下车位数2534
楼栋总数：16栋总户数：2502户
物业公司：河南省锦华物业管理有限公司
物业费：2.80元/㎡·月
物业费描述：高层住宅物业费：2.8元/㎡·月；洋房物业费：3.5元/㎡·月
楼层状况：首期书香苑由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成
裕华城总占地约1680亩，总建筑面积约330万㎡。涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面，共规划6块教育用地，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，每一期住宅都是围绕着教育用地进行开发。首期占地约112亩，建筑面积约37万㎡，地上建筑面积约26万㎡，容积率3.49，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成，高层建面约约78-143㎡，洋房建面约97-133㎡。 2020年9月19日裕华城书香苑开盘推出高层1#、13#楼，均价(毛坯)：12400元/㎡.
裕华城配套信息
周边商业：项目规划约15万方商业体量，近接CCD**商业街区便捷，外享万达、锦艺王府井、华强商圈繁华。
周边交通：项目内有地铁1号线(已开通)与14号线(部分开通)，双地铁线站，无缝切换多条线路，畅享城市速度。项目以西四环快速高架路、建设西路(郑上路)、农业西路(化工路)为骨架，形成与中心城区联系的通达路网。公交线路涵盖：11路、12路区间、34路、44路、108路、Y19路、郑上1路。
周边公园：项目内涵盖约375亩绿化用地，包含环铁路带状公园群。近邻鹤山公园、西流湖生态园、南水北调运河公园、郑州市植物园、雕塑公园及科学公园等。
周边医院：毗邻康泰国际养老中心(省级养老中心)、解放j988医院、中原区人民医院(规划中)、郑州疾控中心、市中心医院等、郑大一附院。
周边学校：项目内规划3所小学、2所初中、1所高中以及6所幼儿园，与周边学校中原区一五三小学、郑州三十六中学、郑州市一中、郑州市实验小学等形成教育资源互补。 裕华城的得房率是多少呢？郑州中原区裕华城配套学校
2020年7月20日裕华城书香苑：1#/2#/15#/16#【住宅：596套】取得预售证.郑州中原区裕华城配套学校
裕华城基本信息
楼盘名称：裕华城
建成年代：暂无数据
物业类型：普通住宅 , 洋房
项目特色：公园地产 , 教育地产 , 临铁盘
建筑类型：板楼 , 多层
装修标准：暂无数据
产权年限：70年
装修情况：毛坯
开发商：郑州德宸祥苑置业有限公司
环线位置：三环至四环
投资商：裕华集团
品牌商：暂无数据
楼盘地址：中原区通达路与西四环交会处东300米路南
交通方式：东西有化工路（农业路）、建设路、中原路、陇海高架，南北有西四环、站前大道（长椿路）、雪松路、西三环；以及交汇在小区内部的地铁1号线、14号线铁炉站，是名副其实的双地铁站；且项目临近10号线、6号线，城市主干道、高架、轨道交通路网发达，未来可以无缝接驳快速通达城市各个区域。
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